二老过世如何过户房子？二老过世后的房子过户流程

　　二老过世如何过户房子？二老过世后，其名下房产的过户需遵循法定继承程序，以下是二老过世后的房子过户流程：

　　第一步、明确继承人与遗产范围

　　1、确认继承人身份

　　根据《民法典》第1127条，法定继承人顺序为：

　　第一顺序：配偶、子女、父母;

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　若存在第一顺序继承人，第二顺序继承人无权继承。若二老无遗嘱，所有第一顺序继承人需共同参与继承。

　　2、确定遗产范围

　　需明确房产是否为二老共同财产。若房产为夫妻共同财产，则需先析产：

　　一半房产归在世一方(若仅一方过世)，另一半作为遗产由继承人继承。

　　第二步、办理继承公证(核心步骤)

　　1、准备材料

　　被继承人(二老)的死亡证明(由医院或派出所出具)，亲属关系证明(如户口簿、单位或居委会出具的证明)，房产证原件及复印件，所有继承人的身份证、户口簿原件及复印件。

　　2、提交公证申请

　　所有法定继承人需共同前往公证处，提交上述材料并填写《继承权公证申请表》。公证处将核实继承人身份、遗产范围及是否存在争议。

　　3、签署放弃继承声明(如需)

　　若部分继承人放弃继承权，需在公证处签署《放弃继承权声明书》，并由公证员见证。

　　4、领取公证书

　　公证处审核通过后，出具《继承权公证书》，该公证书是后续过户的必备文件。

　　第三步、办理房产过户手续

　　1、提交过户申请

　　继承人(或代理人)携带以下材料至不动产登记中心：

　　《继承权公证书》;

　　房产证原件;

　　所有继承人的身份证原件及复印件;

　　房屋测绘图(如需)。

　　2、缴纳税费

　　契税：法定继承人继承房产免征契税;

　　印花税：按房产价值的0.05%缴纳;

　　登记费：按当地标准缴纳(通常为80元/套)。

　　3、领取新房产证

　　不动产登记中心审核通过后，注销原房产证，核发新房产证，继承人成为房产新所有权人。

　　四、特殊情况处理

　　1、继承人无法到场

　　需提供经公证的授权委托书，由受托人代为办理。

　　2、继承人之间存在争议

　　若无法协商一致，需向法院提起继承纠纷诉讼，由法院判决后，凭判决书办理过户。

　　3、房产存在抵押或查封

　　需先解除抵押或查封状态，方可办理继承过户。

　　五、注意事项

　　1、材料真实性

　　所有提交的材料需真实有效，伪造材料将承担法律责任。

　　2、公证时效

　　《继承权公证书》长期有效，但建议尽快办理过户，避免政策变化。

　　3、税费政策

　　各地税费政策可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

　　4、遗嘱优先

　　若二老生前立有合法有效的遗嘱，需按遗嘱内容办理继承，遗嘱需经公证或符合法定形式。