老人过世子女继承房产如何办理？子女继承房产的办理流程

　　老人过世子女继承房产如何办理？老人过世后，子女继承房产需遵循法定程序，以下便是子女继承房产的办理流程及注意事项：

　　一、老人过世子女继承房产的办理流程

　　1、确认继承方式

　　遗嘱继承优先：

　　若老人留有合法有效的遗嘱，需按遗嘱内容执行继承。

　　法定继承补充：

　　若无遗嘱或遗嘱无效，则按法定继承办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　2、准备证明材料

　　死亡证明：

　　由医院或公安机关出具。

　　亲属关系证明：

　　如户口本、派出所或单位开具的证明，明确继承人与被继承人的关系。

　　房产证明：

　　房产证或不动产权证书原件及复印件。

　　遗嘱(如有)：

　　需经公证或符合法定形式(如自书、代书遗嘱需见证人)。

　　继承人身份证明：

　　身份证、户口本等原件及复印件。

　　3、办理继承公证(或诉讼)

　　公证流程：

　　全体继承人共同到公证处申请继承公证，公证处审核材料，确认继承人范围及份额，颁发《继承权公证书》。

　　诉讼途径：

　　若继承人之间对继承份额或资格有争议，需向法院提起诉讼，由法院判决后持判决书办理。

　　4、办理房产过户登记

　　携带《继承权公证书》(或法院判决书)、房产证、继承人身份证明等材料，到不动产登记中心申请过户。填写申请表，提交材料，缴纳登记费用(通常为工本费)。审核通过后，领取新的不动产权证书。

　　二、注意事项

　　1、明确房产性质

　　若房产为夫妻共同财产，需先分割一半产权归在世配偶，剩余一半为遗产。若房产为老人个人财产，则全部纳入遗产范围。

　　2、全体继承人需参与

　　法定继承需全体第一顺序继承人到场或提交放弃继承声明(公证)，若部分继承人无法到场，需提供经公证的委托书或放弃继承声明。

　　3、特殊情况处理

　　代位继承：

　　若子女先于老人去世，由其直系晚辈血亲(如孙子女)代位继承。

　　转继承：

　　若继承人在遗产分割前去世，其继承份额转由其继承人继承。

　　涉外继承：

　　若继承人或被继承人为境外人士，需按涉外法律程序办理。

　　4、税费与费用

　　契税：

　　法定继承免征契税;遗嘱继承或赠与需按评估价缴纳3%契税。

　　公证费：

　　按房产评估价的0.5%-2%收取(各地标准不同)。

　　登记费：

　　通常为80元/套(工本费)。

　　5、时间与效率

　　办理周期约1-3个月，具体因公证、审核等环节而异。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解具体要求。

　　三、法律建议

　　1、尽早办理：

　　避免因时间久远导致证明材料缺失或继承人资格争议。

　　2、协商优先：

　　继承人之间应尽量协商分配方案，减少诉讼成本。

　　3、专业咨询：

　　若涉及复杂情况(如多继承人、涉外、房产纠纷)，建议委托律师协助。